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家庭局部翻修市场有优势 渐受消费者热捧
点击数: 2515    更新时间: 2012-2-26
 
 

     工时不短利润低

局部翻修曾屡遭拒绝

如果消费者在一两年前去家装公司咨询局部翻修业务,大多会被家装公司以施工不便、工程量太小、工人不愿意接活等各种理由拒绝。

一位不愿意透露姓名的设计师告诉记者,局部翻修所花的时间和精力并不比新房少,但是利润空间并不大。

以厨房为例,面积虽小,但同样需要五六个不同工种的工人花一个月左右的时间才能完成。施工成本变高,利润空间自然就小了。因此,旧房局部翻修要比新房装修的利润低10%至20%左右,甚至还会有赔钱的情况。因为装修公司在整体装修中各个空间有赔有赚,可以统筹规划,但是局部装修统筹空间很小。

除此之外,在局部翻修之前还会涉及到拆除原有装修与成品保护,并且施工场地狭窄,容易造成噪音扰民等问题,给施工带来不少麻烦。

同时,局部翻修还可能存在售后盲区。整体装修时,家装公司可以对所有装修项目承担售后服务,但是局部翻修一旦出现售后问题,需要先界定是否属于家装公司的施工范畴,这就可能导致业主与家装公司之间出现纠纷。

正是由于施工中可能出现的诸多问题,局部翻修业务在过去并不受家装公司重视。但是,经过长时间的业务磨合与调整,家装公司在今年对局部翻修的态度却发生了变化。

市场基础有优势

家装企业推出局部翻修业务

今朝装饰此前高调表示正式推出老房局部翻修业务。今朝装饰副总经理汪晓兵告诉记者,他们两年前尝试接受老房翻修业务,发现有不少老房都有局部翻修的需求。因此,他们在老房整体翻修业务的基础上,专门推出了老房局部翻修业务。

现在很多有局部翻修需求的业主并不想找游击队,汪晓兵表示,因为局部翻修涉及到拆除、成品保护,并且要在有人入住的情况下施工,让没有资质的“游击队”进场,业主并不放心。因此,家装公司推出局部翻修业务可拥有不错的市场基础。

除了今朝装饰,记者也询问了其他家装公司能否接受局部翻修业务。

圣点装饰营销副总经理张暄告诉记者,他们最近也推出了小户型装修方案,吸引了不少有老房装修需求的消费者。因为现在打算翻修的老房多为一居室或者两居室,而他们的小户型装修方案既能够实现整体翻修,同时也适合局部翻修。

亚光亚装饰总裁王可则向记者介绍,他们的“5S”模块装修就能满足局部翻修的需求,室内的任何一个空间需要翻修都能适用。例如卫生间、厨房、餐厅、客厅等,如果需要翻修墙面或者地面,则可以采用“模块”加“局部”的方式计价,实现了价格透明。

不难看出,局部装修在家装公司中的地位已经发生了变化,家装企业负责人将此归结为市场需求的大势所趋。局部装修也进一步完善了家装公司的业务范畴,解决了消费者找不到局部装修“正规军”的问题。

“局部”关键词

价格

多采用打包方式

价格是消费者最关心的问题。记者了解到,家装公司的局部翻修业务普遍采用“打包”计价的方式。

今朝装饰的局部装修套餐单独为卫生间和厨房核算了价格。实测面积为4平方米的卫生间,整体装修的价格为11800元,实测面积5平方米的厨房,翻修价格为13800元,包括厨卫空间翻修所需的建材。

圣点装饰去年推出的厨房、卫生间装修打包价,也出现在局部翻修业务中,面积6.5平方米左右的厨房,翻修价格为9980元,6平方米左右的卫生间,翻修价格为8980元。

由于需要翻修的住宅多为面积较小的老房,因此亚光亚装饰的模块装修中,卫生间、阳台的最小装修面积能低至2平方米,装修价格最低在3000元左右。

拆除

按面积和项目计价

局部翻修需要拆除原有装修,并进行垃圾清运。而这部分费用目前在业内并没有统一的价格标准。

现在,家装公司基本是按照施工量进行计价,用拆除的每平方米单价乘以拆除的平方米数,就是拆除所需的费用,目前拆除费用每平方米单价在十几元到几十元不等。如果要拆除门、窗户,则要按照项目计价。

需要注意的是,家装公司的合同中都有拆除费用的明细,消费者可以按照这个明细单逐项核实。

业内人士建议,尽量不要找拆除公司来拆除旧有装修,因为很多拆除工人会在拆除中寻找有价值的东西,容易造成破坏性拆除,损坏原有的管线,导致整个管线需要全部重做,大幅增加装修费用。

成品保护

“软硬”保护价格各异

局部翻新施工前,必须对原有装修进行成品保护。而根据室内原有装修程度不同,成品保护的方式也不相同。

成品保护一般分为“软保护”和“硬保护”。软保护就是使用保护膜覆盖家具、地板,避免划伤其表面。硬保护则是使用大芯板、石膏板将家具或者地板保护起来,一般使用在材质比较珍贵的实木地板、家具上。这种保护方式的材料与人工费用要高于软保护,但是目前业内也没有统一的价格标准。消费者可以根据自己的实际需求,与家装公司协商成品保护的价格。

据了解,家装公司的成品保护费用一般不会过高,大多是收取材料费。消费者可以货比三家,事先了解一下市场价格。

售后服务

技术交底避免售后纠纷

由于局部翻修属于局部施工,因此一旦出现质量问题,就需要界定哪些问题是由家装公司施工不当导致,哪些问题则是原来就存在的隐患。

为了避免出现这一问题,家装公司大多采用技术交底的方式,将局部翻修所涉及的施工项目明确记录到交底单中,并会告知消费者哪些项目是家装公司的施工项目,哪些为非施工项目以及哪些问题属于家装公司维修的范畴。

在维修时间上,局部翻修与整体装修无异,一般是整体工程与水电质保两年,防水质保五年。

需要提醒消费者的是,在售后服务这一关键问题上,消费者一定要与家装公司协商清楚,将其承诺的服务项目在合同中写明。

 
 
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